造成屋面大面积漏水原因：

屋面大面积渗漏，有以下原因：

一）设计原因

1屋面整体刚度差、刚度不一，受力不均以及钢筋混凝土 悬挑构件强度、刚度稳定性差时，会导致屋面板呈现变形或位移，造成防水层 开裂。

2屋面坡度较小、排水线路过长以及水落口间距过大，致使排水不畅屋面积水，使柔性防水层加速老化，缩短使用年限，并导致渗漏。

3建筑物基础设计不当，如未按规范设置变形缝等。当地基发生不均匀沉降、反复受到振动的影响或地震时，使屋面基层开裂。当裂缝大于卷材 极限伸长值或卷材自身延伸率较低同时又与基层粘结牢固时，卷材随基层的开裂而开裂，引起渗漏。

4对屋面上的一头（防水层收头）二缝（变形缝、分格缝）三口（落水口、出入口、排气口）四根（伸出屋面管道根，设备基础根、女儿墙根、烟囱根）等节点构造设计不当或未做详细交待，致使构造作法马虎，甚至未设附加防水层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏。

二）资料原因

对于柔性屋面，由于选材不当，如屋面使用不带保护层的聚氨酯涂膜作为防水层）偷工减料（如涂膜或卷材厚度较小，不符合有关规定）或使用假冒伪劣资料，使防水层过早老化开裂，引起渗漏；或选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套，造成卷材搭接缝处张口翘边，引起渗漏等。

三）施工原因

1卷材防水层剥离，对于坡度较大的平面或立面防水层，防水层与基层剥离会引起渗漏。引起剥离的原因有：找平层施工质量差，起皮、起砂、基层清理不干净，有灰尘杂物、潮气或施工时粘合时间掌握不准，以及铺贴合成高分子卷材时拉伸过紧等。

2防水层接缝开胶。其主要原因是搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀，搭接部位外表清理不干净、有灰尘或砂粒，粘合时空气未排净、辊压不实、热熔法施工时火候掌握不好等。

3防水层破损。施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，防水层铺设后，辊压或操作人员行走时就会顶破防水层，尤其对于厚度较小的卷材，操作人员穿硬底鞋也容易刺破防水层。

4防水层收头翘边脱落。主要原因是收头处未加压条钉压、未用密封资料封口、立面卷材粘贴不牢、卷材收头端部铺贴时拉伸过紧，加上卷材后期收缩，使得收头翘边或脱落。

5平行于屋脊进行卷材铺贴时，施工工艺不当，顺序颠倒，先铺高处后铺低处，造成雨雪水逆茬流入基层内，引起渗漏。

6缺乏专业施工人员。因房屋结构复杂，所使用的防水资料种类较多，但施工人员未经培训和专业学习，不掌握材料的性能、施工工艺和操作规程等，施工质量达不到要求，引起防水层渗漏。

四）管理原因

1年久失修，许多屋面的天沟、水落口等处被树叶、泥土，垃圾等杂物堵塞，水不能及时排走；柔性防水层起鼓，屋顶、女儿墙及其他构筑物外饰面起壳开裂，未及时修补，导致构造节点破坏，渗漏情况加剧。

2管理不善，使用不合理。屋顶上任意堆放杂物、乱搭乱盖，屋面上架设天线、广告牌等，不注意维护防水层，使防水层发生破坏引起渗漏。治理方法：当屋面呈现大面积渗漏水，防水层基本丧失功能时，需对防水层进行全面翻修。

翻修的方法有两种：

1将原卷材防水层全部铲除，修整找平层，达到外表无起砂、脱皮及裂缝，先做渗漏部位及防水细部构造的增强处置，然后按有关要求，重新铺贴卷材防水层。

2屋面荷载允许的条件下，保存原防水层，根除破损部位，清理面层，必要时用水冲刷干净，待干燥后，局部进行修补、增强处置后，按有关要求重新铺贴卷材防水层。

本页信息摘自：成都蜀鑫变形缝